1.招标条件

本招标项目亚龙湾1号度假酒店（亚龙湾畔山酒店重建）项目前期物业管理服务（项目编号：syzw20240123003）已由三亚市吉阳区住建局以吉住建函 [2024]39号批准建设， 招标人(项目业主)为海南金盛投资管理有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：三亚市亚龙湾

2.2项目内容及规模：本项目总建筑面积39856.05平方米。其中地下总建筑面积20352.95平方米，地上总建筑面积19503.10(含太阳能补偿面积252平方米)平方米（包括1栋酒店大堂、49栋独立式客房和2处地下室组成。总建筑面积39856.05平方米，其中地上建筑面积19503.1平方米(含太阳能补偿面积252平方米)，地下建筑面积20352.95平方米，计容建筑面积19251.1平方米，建筑层数为地下1层，地上最高2.5层，最高建筑高度11.8米(±0.00至最高建筑屋顶檐口)，客房数168间，停车位169个）。计划工期：1095日历天。。招标控制价18,652,631.4元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 亚龙湾1号度假酒店（亚龙湾畔山酒店重建）项目前期物业管理服务;标段编号: syzw20240123003001;标段类型: 其他;控制价：18652631.4000

2.5招标范围：

标段1:前期物业管理服务（详见“第三章、物业管理服务内容及要求”）

2.6质量要求：

标段1:合格

3.投标人资格要求

3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件） 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度经会计事务所审计的财务报告或2023年10月至今任意一个月的财务报表复印件，财务报表至少提供：资产负债表、利润表和现金流量表复印件加盖公章） 3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（税务证明：提供2023年10月至今任意一个月纳税记录证明材料，零纳税的须提供税务局盖章的零纳税申报表或零纳税证明函，社保证明：提供2023年10月至今任意一个月社会保障缴费记录证明材料复印件加盖公章；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料） 4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“经营异常名录信息” 查询结果网页截图和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图） 5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书并加盖公章） 6.具有履行合同所必需的产品和专业技术能力（提供承诺书并加盖公章） 7.符合法律、法规规定的其他条件 8.本项目不接受联合体投标（提供声明函）

3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。

4.招标文件的获取

4.1请于 2024年01月24日 00时00分至2024年01月30日 23时59分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）下载招标文件。

4.2 标段1（标段名称：亚龙湾1号度假酒店（亚龙湾畔山酒店重建）项目前期物业管理服务）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-2-20 9:00:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心三亚开标室3（三亚市吉阳区新风街259号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024-2-20 9:00:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上传。（适用于网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期： 2024-2-20 9:00:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函或保险保函支付，支付地址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://zw.hainan.gov.cn /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及 其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式